Flachdachsanierung – diese Grundsätze sind wichtig
Bei der Planung und Durchführung von Flachdachsanierungen haben sich in der Praxis folgende Grundsätze bewährt:
- Umfassende Grundlagenermittlung: Durchführung einer Dachbegehung mit Bestandsaufnahme vor Ort und aller erforderlichen Objekt-Informationen zum Flachdach
- Feststellen von Schichtenfolge und Zustand des Flachdachaufbaus mit Hilfe systematischer Probeöffnungen durch erfahrene Dachdecker
- Bedürfnisse des Gebäudeinhabers und rechtliche Grundlagen (EnEV / Brandschutz / Normen / Technische Regeln)
- Entwicklung eines in sich schlüssigen, objektspezifischen Sanierungskonzeptes anhand der gesammelten Objektinformationen unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit und aller Details
- Information des Auftraggebers und wenn erforderlich Klärung von wichtigen Detailpunkten im Vorfeld, Abstimmung gegebenenfalls im Rahmen der Sanierung bauseits erforderlicher Maßnahmen
- Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit und Sanierungskosten: wenn technisch möglich, substanzerhaltende Flachdachsanierung unter Beibehaltung des vorhandenen Flachdachaufbaus
- konsequente Wiederverwendung noch nutzbarer Materialien und Bauteile
- Auswahl und Ausschreibung geeigneter Konstruktionen und Materialien mit optimalem Preis- / Leistungsverhältnis
- Intensive Baubetreuung: Planung und Bauleitung in einer Hand
- Berücksichtigung der Rest-Nutzungsdauer von Gebäuden und der Nachhaltigkeit (Umweltbilanz) bei der Sanierungsplanung
- wenn sinnvoll, Durchführung einer Teilsanierung unter Berücksichtigung der problemlosen Übernahme von bearbeiteten Teilflächen oder fertigen Anschlussdetails in eine spätere Gesamtsanierung
Gründe für eine Flachdachsanierung
Altersbedingte Abnutzung
Mit der Zeit verlieren die Materialien eines Flachdaches ihre Widerstandsfähigkeit, was zu Rissen und Brüchen führen kann. Diese Schäden sind nicht nur ein ästhetisches Problem, sondern können auch zu weiterführenden strukturellen Beeinträchtigungen des Gebäudes führen.
Wasseransammlungen und Leckagen
Aufgrund ihrer Bauweise sind Flachdächer besonders anfällig für Wasserstau. Dies kann die Struktur des Gebäudes gefährden und zu kostspieligen Schäden führen, wenn nicht rechtzeitig gegengesteuert wird.
Energieeffizienz und Isolation
Eine Sanierung bietet die einmalige Chance, die Isolation des Daches zu verbessern. Dadurch lassen sich Heiz- und Kühlkosten signifikant senken, was langfristig zu erheblichen Ersparnissen führen kann.
Ästhetische Gründe
Ein frisch saniertes Flachdach kann das Gesamtbild eines Hauses deutlich aufwerten. Dies steigert nicht nur den ästhetischen Genuss des Eigentümers, sondern kann auch den Marktwert der Immobilie erhöhen.
Wichtige Überlegungen vor der Flachdachsanierung
Zustandsbewertung durch einen Fachmann
Bevor Sie Entscheidungen treffen, ist es unerlässlich, den Zustand Ihres Flachdaches von einem Experten bewerten zu lassen. Dies hilft, den Umfang der notwendigen Arbeiten genau zu bestimmen.
Auswahl des richtigen Materials
Die Wahl des Materials spielt eine entscheidende Rolle bei der Langlebigkeit und Effizienz des sanierten Daches. Moderne Materialien bieten oft einen besseren Schutz und sind langlebiger.
Gesetzliche Vorschriften und Genehmigungen
Jede Sanierungsmaßnahme muss den lokalen Baustandards entsprechen. Es ist wichtig, alle notwendigen Genehmigungen einzuholen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Während der Flachdachsanierung: Prozess und Begleitung
Vorbereitungsarbeiten
Zu Beginn der Sanierungsmaßnahmen steht die sorgfältige Vorbereitung der Baustelle, um das Gebäude und seine Bewohner zu schützen.
Ausführung der Sanierungsarbeiten
Diese Arbeiten sollten effizient und nach den höchsten Standards durchgeführt werden, um die Qualität und Langlebigkeit des sanierten Daches zu gewährleisten.
Überwachung und Qualitätssicherung
Eine kontinuierliche Überwachung der Sanierungsarbeiten ist essentiell, um sicherzustellen, dass alle Maßnahmen korrekt ausgeführt werden.